Ett attefallshus är en fristående liten byggnad som man kan uppföra på sin tomt utan att behöva söka bygglov. Dessa hus har fått sitt namn efter Stefan Attefall som var civil- och bostadsminister när reglerna för denna typ av hus infördes. Tanken med attefallshusen är att underlätta för människor att skapa extra boendeyta eller förråd på den egna tomten.
Attefallshusen får ha en maximal byggnadsarea på 25-30 kvm beroende på om huset ska användas som bostad eller förråd. Taken får inte vara högre än 4 meter och husen måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Det finns dock möjlighet att placera huset närmare grannen om denne ger sitt skriftliga godkännande.
Olika användningsområden för attefallshus
Det finns två huvudkategorier av attefallshus: komplementbostadshus och komplementbyggnader. Komplementbostadshus är fristående bostäder som är avsedda för permanentboende. Dessa hus måste följa samma byggregler och boendestandard som vanliga bostadshus.
Komplementbyggnader kan exempelvis vara garage, förråd eller gäststugor. Dessa behöver inte hålla lika hög standard som bostadshusen men måste förstås vara säkra att vistas i.
Attefallshus med källare eller suterrängvåning
Det går att bygga attefallshus med källare eller suterrängvåning för att optimera boendeytan. Genom att gräva ner en del av huset under markytan kan man få plats med så mycket som 60 kvm boendeyta i ett sådant litet hus. Detta är ett smart sätt att utnyttja reglerna maximalt.
Att bygga källare kräver dock att man gör en ordentlig geoteknisk undersökning av tomten för att kontrollera att markförhållandena tillåter detta. Annars finns risk för sättningsskador.
Finansiering och leverans av attefallshus
Attefallshusen går att finansiera med lån på samma sätt som vanliga hus. Ofta erbjuder husleverantörerna samarbeten med banker och kreditinstitut som kan ge finansiering. För att få lån på hela huskostnaden krävs dock minst två låntagare med god ekonomi.
Själva leveransen och monteringen av husen brukar ingå i priset när man köper nyckelfärdiga attefallshus. Det innebär att husleverantören sköter transporten till tomten samt monteringen av huset. Köparen betalar en del av huskostnaden i förskott och resterande belopp när huset är färdigställt.